🇪🇸 LICENCE TOURISTIQUE en 2026

CE QUE VOUS DEVEZ ABSOLUMENT SAVOIR en 2026

Le modèle « location touristique » (Airbnb, Booking, etc.) à bien changé en Espagne en 2026 et n’est plus aussi simple qu’avant.

Avec la nouvelle réglementation espagnole, il faut bien comprendre toutes les contraintes légales et les démarches pour obtenir la licence touristique (VUT)

En Espagne, depuis avril 2025, toute location touristique de logement (courte durée) exige :

• Une Licence touristique (VUT) obligatoire. (Pour les locations de courte durée)
• Dans la plupart des cas, le consentement explicite de la communauté de propriétaires (VvE) — minimum 60 % des voix pour accepter les locations touristiques dans un Immeuble, dans une Résidences,
• Un registre national unique (Registro Único) pour tous les logements touristiques, obligatoire depuis le 1er juillet 2025 — toutes les annonces en ligne doivent afficher ce numéro.

Conditions essentielles pour obtenir : Une Licence touristique (VUT) en 2026

• Approbation de la communauté de propriétaires (60 % pour).
• Certificat de compatibilité urbanistique (de la mairie).
• Respect des normes de confort et sécurité : évacuation, plan d’urgence, fourniture d’eau chaude/froide, internet, téléphone 24/24, etc…
• Interdiction des boîtes à clés externes : accueil en personne obligatoire.
• Validité de la licence : 5 ans, puis renouvellement nécessaire.
• Non-transférable : si vous vendez l’appartement, l’acheteur doit faire une nouvelle demande de licence.

En Espagne de plus en plus de municipalités ont gelés l’émission des licences pour limiter l’impact sur le logement résidentiel. Cette nouvelle réglementation vise à freiner les locations à court terme (équilibrer le tourisme avec les besoins résidentiels des Espagnoles).

Avant l’achat (très important) d’un bien il convient de :

1/ Vérifier que le bien est dans une zone où les VUT sont encore délivrés. (mandater un Avocat qui se rendra à la Mairie de la commune ou se situe le bien pour vous garantir que le bien est éligible à l’obtention de la Licence Touristique VUT)

2/ Vérifier les statuts de la communauté de propriétaires pour savoir si la location touristique y est permise.

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Résidences d’Appartements Touristiques Neufs avec Licences (vous ne pouvez séjourner dans votre appartement touristique que 1 mois à 4 mois/an maximum suivant la résidence et la rentabilité souhaitée. ) C’est intéressant car les Licences touristiques d’Appartements Standards en Espagne sont vouées à disparaitre, ce type d’Appartement déjà très rentable va devenir Très-Très Rentables.

Les Restrictions croissantes imposées à l’utilisation touristique des propriétés résidentielles personnelles inciteront de nombreux acheteurs à opter pour la propriété d’un appartement touristique en pleine propriété, avec gestion professionnelle. Revenus passifs, plus-value, économies sur les dépenses, plaisir personnel et absence de problèmes de permis. 

Pourquoi un Appartement Touristique Neuf ?

💥 Licence touristique incluse avec le bien. (Conformité réglementaire garantie.)
💥 Il sera loué immédiatement en courte durée.
💥 Achat en pleine propriété (comme un appartement traditionnel)
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💥 Vous (ou votre famille) pouvez en profiter jusqu’à 4 mois par an.
💥 Revenus locatifs optimisés de 8% à 10% brut par an. (et bientôt plus de 10% avec la disparition ou le non renouvellement d’une grande partie des licences touristiques d’Appartements traditionnels en Espagne)
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💥 Gestion 100% déléguée à une conciergerie dédiée sur place dans la résidence (100% garanties contre les squatteurs)
💥 Sécurité réglementaire : Les complexes touristiques gérés par des conciergeries dédiées disposent déjà d’une licence touristique globale. Vous évitez les restrictions locales strictes imposées aux appartements traditionnels dans des villes comme Barcelone, Valence et bientôt une grande partie de l’Espagne.
💥 Facile à la Revente
💥 Écologie : Les nouvelles constructions en Espagne mettent l’accent sur les matériaux écologiques.
💥 L’Espagne se positionne pour la première fois comme le pays le plus attractif d’Europe pour l’investissement immobilier. Selon l’enquête européenne sur les intentions des investisseurs 2026, préparée par CBRE, L’Espagne atteint pour la première fois le leadership dans le classement européen, en se plaçant devant des marchés traditionnellement dominants comme le Royaume-Uni, l’Allemagne ou la France. (source: https://www.cbre.es/insights/articles/espana-se-convierte-en-el-destino-numero-uno-para-el-capital-inmobiliario)