🇪🇸 LICENCE TOURISTIQUE en 2026

CE QUE VOUS DEVEZ ABSOLUMENT SAVOIR en 2026

Le modèle « location touristique » (Airbnb, Booking, etc.) à bien changé en Espagne en 2026 et n’est plus aussi simple qu’avant.

Avec la nouvelle réglementation espagnole, il faut bien comprendre toutes les contraintes légales et les démarches pour obtenir la licence touristique (VUT)

En Espagne, depuis avril 2025, toute location touristique de logement (courte durée) exige :

• Une Licence touristique (VUT) obligatoire. (Pour les locations de courte durée)
• Dans la plupart des cas, le consentement explicite de la communauté de propriétaires (VvE) — minimum 60 % des voix pour accepter les locations touristiques dans un Immeuble, dans une Résidences,
• Un registre national unique (Registro Único) pour tous les logements touristiques, obligatoire depuis le 1er juillet 2025 — toutes les annonces en ligne doivent afficher ce numéro.

Conditions essentielles pour obtenir : Une Licence touristique (VUT) en 2026

• Approbation de la communauté de propriétaires (60 % pour).
• Certificat de compatibilité urbanistique (de la mairie).
• Respect des normes de confort et sécurité : évacuation, plan d’urgence, fourniture d’eau chaude/froide, internet, téléphone 24/24, etc…
• Interdiction des boîtes à clés externes : accueil en personne obligatoire.
• Validité de la licence : 5 ans, puis renouvellement nécessaire.
• Non-transférable : si vous vendez l’appartement, l’acheteur doit faire une nouvelle demande de licence.

En Espagne de plus en plus de municipalités ont gelés l’émission des licences pour limiter l’impact sur le logement résidentiel. Cette nouvelle réglementation vise à freiner les locations à court terme (équilibrer le tourisme avec les besoins résidentiels des Espagnoles).

Avant l’achat (très important) d’un bien il convient de :

1/ Vérifier que le bien est dans une zone où les VUT sont encore délivrés. (mandater un Avocat qui se rendra à la Mairie de la commune ou se situe le bien pour vous garantir que le bien est éligible à l’obtention de la Licence Touristique VUT)

2/ Vérifier les statuts de la communauté de propriétaires pour savoir si la location touristique y est permise.

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