Pourquoi acheter neuf sur la Costa Blanca
Avec plus de 320 jours de soleil par an, un cadre naturel exceptionnel et une qualité de vie reconnue dans le monde entier, la Costa Blanca attire de plus en plus d’acheteurs francophones.
Acheter un bien immobilier neuf dans cette région, c’est choisir la tranquillité, le confort et un investissement durable.
Les constructions neuves offrent non seulement des prestations modernes et économes en énergie, mais également une sécurité juridique renforcée grâce aux garanties légales espagnoles.
Les bonnes questions à se poser avant d’acheter
Avant de vous lancer, il est essentiel de bien définir vos besoins : localisation, type de bien, budget et usage (résidence principale, secondaire ou investissement locatif).
Renseignez-vous sur les délais de livraison, les options de personnalisation et les garanties offertes par le promoteur.
Enfin, vérifiez les charges communautaires et la proximité des services essentiels.
Le processus d’achat en Espagne
L’achat d’un bien neuf en Espagne se déroule en plusieurs étapes :
1/ Réservation du bien et versement d’un acompte – en général, c’est entre 6 000€ et 10 000€ – La réservation sera validé par le versement de l’acompte. (attention en Espagne il n’y a pas (ou rarement) de closes de résiliations comme en France, on annule la vente pour divers raison, on perd l’acompte)
2/ Signature du contrat de vente (contrato de compraventa)
3/ Paiements échelonnés selon l’avancement des travaux – Assez souvent le promoteur réclamera 30% du montant du bien 30 jours après le versement de l’acompte (on peut aller jusqu’à 60 jours si besoin) à savoir que cet argent ira sur un compte séquestre (avec une garantie de la banque) et ne sera donné au promoteur une fois l’acte signé chez le Notaire le jour de la remise des clés. les acomptes sont 100% sécurisés en Espagne (uniquement pour les biens Neufs).
4/ Signature de l’acte authentique chez le notaire (escritura pública) payement des 70% restant ce jour la.
5/ Livraison et remise des clés.
Toutes les sommes versées sont sécurisées par une garantie bancaire obligatoire.
Les avantages des biens neuf
Acheter neuf, c’est bénéficier de logements modernes, confortables et respectueux des dernières normes énergétiques. (RT 2020+)
Les garanties légales (décennale, d’achèvement, de parfait achèvement) protègent votre investissement.
De plus, les frais de maintenance sont réduits, et la valeur de revente reste plus stable.
Les biens neufs séduisent également les locataires, offrant ainsi une excellente rentabilité locative.
Aspects juridiques et fiscaux
Pour acheter en Espagne, il vous faut un NIE (Numéro d’Identification Étranger). (vous pouvez gagner du temps et le faire auprès d’un Consulat d’Espagne proche de chez vous.)
L’achat se réalise sous la supervision d’un avocat indépendant et d’un notaire espagnol.
Les taxes à l’achat d’un bien neuf s’élèvent à 10 % (TVA), plus environ 4 % de frais annexes. (Enregistrement, et Notaire)
Les propriétaires non-résidents doivent également s’acquitter d’une taxe annuelle sur la propriété (IBI) (c’est la taxe foncière annuelle) et déclarer leurs revenus locatifs le cas échéant.
Les zones phares de la Costa Blanca
Costa Blanca Nord : Jávea, Moraira, Altea, Calpe, Finestrat et Dénia offrent un cadre naturel préservé, des vues mer spectaculaires et un mode de vie paisible. Idéal pour les villas de prestige et les résidences de charme. –
Costa Blanca Sud : Alicante, Torrevieja, Santa Pola, Guardamar et Orihuela Costa séduisent par leurs plages, leurs services et leurs prix attractifs. Les appartements modernes, maisons mitoyennes et les villas y sont très recherchés.
Conseils pratiques d’expert
Faites-vous accompagner par DESTINATION ESPAGNE IMMOBILIER, ils connaissent parfaitement le marché local.
Prévoyez toujours une marge budgétaire pour les frais annexes et le mobilier.
Si vous investissez pour louer, privilégiez les zones proches de la mer, dans les Golfs et proches des services.
Conclusion – Vivre et investir sous le soleil espagnol
Acheter un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca, c’est bien plus qu’un investissement : c’est un choix de vie. Que ce soit pour y résider à l’année, y passer vos vacances ou investir, cette région offre un équilibre parfait entre confort moderne, climat idyllique et sécurité juridique.
DESTINATION ESPAGNE IMMOBILIER vous accompagne à chaque étape pour que votre rêve devienne réalité.