Conditions de financement de nos biens Neufs pour les non-résidents, Les banques espagnoles financent généralement entre 60 % et 70 % (voir 80% sur certains dossiers, mais en général c’est 70%) du prix d’achat hors frais pour les non-résidents.
Les banques analysent vos revenus et dettes dans votre pays d’origine : la mensualité ne doit pas dépasser 30 à 35 % de vos revenus nets mensuels.
Prenons par Exemple une très belle maison neuve dans un Golf réputé de la Costa-Blanca en Espagne.
La maison coute: 330 000€ TTC (Taxes et Notaire Inclus) (tarif du bien au 03 novembre 2025)
La société de crédit Espagnol nous dit: Apport de 30% sur le prix TTC du bien = 99 000€, (elle nous dit aussi: crédit sur 20 ans aux taux de 3%) (au 03 novembre 2025)
Estimation brute de la Conciergerie Internationale GUEST READY : 27 230€ HT/an.
Emprunt de 231 000€ (+ les frais) sur 20 ans à 3% = mensualités de + ou – 1 350€/mois.
Travaux à Prévoir sur ce bien : Aucun (Neuf direct promoteur – Garantie 10 ans)
Aménagement Intérieur : Inclus dans le Prix : Solarium de 34,70 m2 compris – chauffage au sol dans les salles de bain – Stores électriques – Domotique
Aménagement Extérieur Inclus dans le Prix: Jardin, Clôture, Porte et Portail …
Non Inclus : Meubles et Décorations (Prévoir 10 000€ TTC) (on s’occupe de la livraison et de l’installation) et Les frais Notaires et d’enregistrements: + ou – 12 000€ TTC
Investisseurs: Pour (+ ou -) 99 000€ TTC, le bien s’autofinancerait. (Vous Apportez 30% du montant du Bien et les 70% empruntés pourraient être payés par les loyers perçus)
Les revenus locatifs sont imposés en Espagne à 19 % pour les résidents de l’UE donc, rien à payer dans votre pays d’origine (Pas de double imposition grâce à des conventions fiscales avantageuses)
Les charges déductibles (entretien, frais d’agence, intérêts d’emprunt, etc.) sont autorisées pour les résidents UE. (d’où l’avantage d’un prêt en Espagne, vous allez pouvoir déduire les intérêts du prêts et autres …).
Et vous profitez de votre superbe bien 3, 4 ou 5 semaines/an
Pour Info, il n’ y a pas de frais de successions ici dans la communauté de Valence …. vous avez des enfants, vous pouvez aussi faire des donations ou autres …. si nous avançons ensemble, vous aurez gratuitement un entretien avec un ou une Avocat(e) en visioconférence ou par téléphone depuis chez vous (dans votre Langue). Il ou Elle va tout vous expliquer au niveau Juridique et Fiscal …
Mon conseil: Vendez une (ou votre) résidence secondaire tant que vous le pouvez et sécurisez votre patrimoine dans un bien rentable au soleil en Espagne dans le sud de l’Europe.
Avec DESTINATION ESPAGNE IMMO vous avez la Garantie d’un achat et/ou investissement Sécurisé , Fiable, Rentable et aux Meilleurs Prix ….
Découvrez nos programmes neufs disponibles en ce moment :
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Pour recevoir plus de détails sur le bien donné en exemple ou sur n’importe quel autre bien, ou si vous souhaitez un contact téléphonique, contactez moi par mail à: destination.espagne.immobilier@gmail.com
François PARCELLIER
Fondateur de DESTINATION ESPAGNE IMMOBILIER
Fondateur de RESEAU IMMOBILIER ESPAGNE
